تحليل الانخفاض والارتفاع في قيمة الملكيات المعلنة في قطاع التطوير
العقاري في البورصة السعودية خلال العام 2011
إعداد : مركز الجُمان للاستشارات الاقتصادية (دولة الكويت)
كان أداء قطاع التطوير
العقاري إيجابيا بمعدل 11.4% خلال العام 2011 ، وذلك رغم الأداء السلبي لمؤشر
البورصة السعودية العام بمعدل 3.1% خلال العام المذكور ، حيث ارتفعت معظم أسهم
القطاع بعدد 6 أسهم بصدارة " التعمير " و " مدينة المعرفة "
بمعدل 47.3 و 36.9% على التوالي ، كما ارتفع " طيبة للاستثمار " بمعدل
24.3%، وفي المقابل ، تراجع سهما " جبل عمر " و " دار الأركان
" بمعدل 20.7 و 18.9% على التوالي خلال العام المذكور .
وقد تصدرت مؤسسة الملك عبد
الله بن عبد العزيز لوالديه وشركة مطوري مدينة المعرفة الاقتصادية قائمة الملكيات
المرتفعة من حيث القيمة بزيادة مقدارها 294.3 و 244.2 مليون رس على التوالي جراء
ارتفاع قيمة أسهمهم في " مدينة المعرفة " ، ثم ارتفاع قيمة ملكية محمد
إبراهيم محمد العيسي بمقدار 93.4 مليون رس لنمو قيمة أسهمه في " طيبة
للاستثمار " ، علما بأن نسب الملكيات كانت ثابتة خلال العام 2011 للمساهمين
أعلاه .
وفي المقابل ، كان خالد عبد
الله شلاش الشلاش ويوسف عبد الله شلاش الشلاش الأكثر تراجعاً في قيمة ملكيتهم
المعلنة في قطاع التطوير العقاري ، حيث تراجعت قيمة حصصهما في " دار الأركان
" بمقدار 167.1 و 141.4 مليون رس على التوالي ، كما تراجعت قيمة ملكية ماجد
عبد الرحمن عبد العزيز القاسم بمقدار 97.3 مليون رس في الشركة المذكورة ، وذلك على
خلفية انخفاض سعر سهمها خلال العام 2011 ، علما بأن نسب الملكيات كانت ثابتة خلال
العام 2011 للمساهمين أعلاه.
وقد شهد قطاع التطوير العقاري
خلال العام 2011 حركة واحدة للدخول في قوائم كبار الملاّك ، حيث دخل محمد صالح
حمزة صيرفي في قائمة كبار الملاك في " طيبة للاستثمار " بنسبة 6.4% ، في
حين لم يشهد القطاع المذكور حركة خروج من تلك القوائم خلال العام المذكور .
من ناحية أخرى ، طرأ على قطاع
التطوير العقاري تغيرات في حركة رفع وخفض لنسب الملكيات المعلنة خلال العام 2011
، وذلك بواقع 3 حركات خفض مقابل 4 حركات للرفع ، وقد تصدر عمليات الرفع زيادة شركة
التطوير وخدمات الإستثمار حصتها في " التعمير" من 6.5 إلي 10.1% ، ثم
رفع محمد صالح حمزه صيرفي ملكيته في " مكة للإنشاء " من 7.6 إلى 10.8% ،
كما رفعت شركة مكة للإنشاء والتعمير حصتها في " جبل عمر "من 9.2 إلى
9.9% ، وفي المقابل ، خفض مؤسسي جبل عمر حصتهم في " جبل عمر " من 34.0
إلى 22.6% ، كما خفض هذلول صالح محمد الهذلول حصته في " دار الأركان "
من 6.9 إلى 6.2% ، وأيضا خفضت شركة أديار القابضة ملكيتها في " التعمير
" من 5.9 إلى 5.3% ، وذلك خلال العام المذكور .
وتجدر الإشارة إلى أن جميع
الشركات المدرجة في ذلك القطاع يتوفر لها قوائم كبار مساهمين ، كما ننوه إلى أن
المصدر الأساسي للبيانات أعلاه هو الموقع الإلكتروني للبورصة السعودية "تداول
"، والذي يفصح عن الملكيات التي تساوي أو تزيد عن 5% من رأس مال الشركات
المدرجة.
كما نود أن ننوه أيضا إلى أن
بعض حركات نسب الملكيات المعلنة في البورصة السعودية – كما هو معمول به في معظم
البورصات – ليست مرتبطة دائماً بالتداول المعتاد ، حيث تتم وفقا لتسويات أو
إجراءات خارج قاعة التداول ، وذلك وفقا لقواعد ونظم معلنة ومحددة .
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التغير الموجب بالقيمة للملكيات المعلنة في قطاع التطوير العقاري خلال العام
2011 من الأعلى إلى الأقل
|
|
|
التسلسل
|
المــــــــــــــــــــــــالك
|
الشركة
|
الملكية (%) كما في
|
الملكية (%) كما في
|
القيمة كما في ( ألف ر س )
|
القيمة كما في ( ألف ر س )
|
الفرق
|
التغير في القيمة (%)
|
|
|
1/1/2011
|
31/12/2011
|
1/1/2011
|
31/12/2011
|
( ألف
ر س )
|
|
1
|
مؤسسة الملك عبدالله بن عبدالعزيز لوالديه
|
مدينة المعرفة
|
29.4
|
29.4
|
798,034
|
1,092,309
|
294,275
|
36.9%
|
|
|
2
|
شركة مطوري مدينة المعرفة الاقتصادية
|
24.4
|
24.4
|
662,314
|
906,542
|
244,228
|
36.9%
|
|
|
3
|
محمد ابراهيم محمد العيسي
|
طيبة للاستثمار
|
16.6
|
16.6
|
384,705
|
478,080
|
93,375
|
24.3%
|
|
|
4
|
شركة مجموعة بن لادن السعودية المحدودة
|
مكة للانشاء
|
10.9
|
10.9
|
540,746
|
632,367
|
91,621
|
16.9%
|
|
|
5
|
شركة اعمار الدرع العربي للاستثمار
|
التعمير
|
9.6
|
9.6
|
144,000
|
212,160
|
68,160
|
47.3%
|
|
|
6
|
شركة مجموعة صافولا
|
مدينة المعرفة
|
6.4
|
6.4
|
173,722
|
237,781
|
64,059
|
36.9%
|
|
|
7
|
شركة دايم الحديثة لادارة العقارات
|
إعمار
|
20
|
20
|
1,207,000
|
1,258,000
|
51,000
|
4.2%
|
|
|
8
|
المؤسسة العامة للتامينات الاجتماعية
|
طيبة للاستثمار
|
6.9
|
6.9
|
159,908
|
198,720
|
38,812
|
24.3%
|
|
|
9
|
شركة ام اي رويال كابيتال - ش .ذ.م.م
|
إعمار
|
9.4
|
9.4
|
567,290
|
591,260
|
23,970
|
4.2%
|
|
|
10
|
صندوق الاستثمارات العامة
|
العقارية
|
64.5
|
64.5
|
2,027,880
|
2,043,360
|
15,480
|
0.8%
|
|
|
11
|
شركة اعمار الشرق الأوسط - ش .ذ.م.م
|
إعمار
|
5.8
|
5.8
|
350,030
|
364,820
|
14,790
|
4.2%
|
|
|
12
|
شركة ام اي هولدينجز - ش .ذ.م.م
|
5.8
|
5.8
|
350,030
|
364,820
|
14,790
|
4.2%
|
|
|
13
|
شركة ام اي استراتيجيك انفستمنتس
|
5.8
|
5.8
|
350,030
|
364,820
|
14,790
|
4.2%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
التغير السالب بالقيمة للملكيات المعلنة في قطاع التطوير العقاري خلال العام
2011 من الأعلى إلى الأقل
|
|
|
التسلسل
|
المــــــــــــــــــــــــالك
|
الشركة
|
الملكية (%) كما في
|
الملكية (%) كما في
|
القيمة كما في ( ألف ر س )
|
القيمة كما في ( ألف ر س )
|
الفرق
|
التغير في القيمة (%)
|
|
|
1/1/2011
|
31/12/2011
|
1/1/2011
|
31/12/2011
|
( ألف
ر س )
|
|
1
|
خالد عبدالله شلاش الشلاش
|
دار الأركان
|
9.1
|
9.1
|
884,520
|
717,444
|
-167,076
|
-18.9%
|
|
|
2
|
يوسف عبدالله شلاش الشلاش
|
7.7
|
7.7
|
748,440
|
607,068
|
-141,372
|
-18.9%
|
|
|
3
|
ماجد عبدالرحمن عبدالعزيز القاسم
|
5.3
|
5.3
|
515,160
|
417,852
|
-97,308
|
-18.9%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
احصائية حركة الأسهم في قطاع التطوير العقاري في البورصة السعودية
خلال العام 2011
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الأسهم
|
العدد
|
الحصة
|
|
|
|
|
|
|
|
|
المرتفعة
|
6
|
75%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
المنخفضة
|
2
|
25%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الإجمالي
|
8
|
100%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
احصائية حركة الملكيات المعلنة في قطاع التطوير العقاري في البورصة
السعودية خلال العام 2011
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الملكيات المعلنة
|
العدد
|
الحصة
|
|
|
|
|
|
|
|
|
المرتفعة
|
13
|
81%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
المنخفضة
|
3
|
19%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الإجمالي
|
16
|
100%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
إحصائية حركة تغير الملكيات المعلنة في قطاع التطوير العقاري في
البورصة السعودية خلال العام 2011
|
|
|
|
|
|
|
|
|
دخول
|
1
|
13%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
خروج
|
0
|
0%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
ارتفاع
|
4
|
50%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
انخفاض
|
3
|
38%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
الإجمالي
|
8
|
100%
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
مقارنة نسب الملكيات المعلنة المتغيرة في قطاع التطوير العقاري
خلال العام 2011
|
|
|
المــــــــــــــــــــــــالك
|
الشركة
|
الملكية (%) كما في
|
الملكية (%) كما في
|
القيمة كما في ( ألف ر س )
|
القيمة كما في ( ألف ر س )
|
الفرق
|
التغير في القيمة (%)
|
التغير في الملكية (%)
|
|
|
1/1/2011
|
31/12/2011
|
1/1/2011
|
31/12/2011
|
( ألف
ر س )
|
|
|
محمد صالح حمزه صيرفي
|
طيبة للاستثمار
|
0
|
6.4
|
0
|
184,320
|
184,320
|
100.0%
|
6.4
|
|
|
محمد صالح حمزه صيرفي
|
مكة للانشاء
|
7.6
|
10.8
|
377,034
|
626,565
|
249,531
|
66.2%
|
3.2
|
|
|
شركة اديار القابضة
|
التعمير
|
5.9
|
5.3
|
88,500
|
117,130
|
28,630
|
32.4%
|
-0.6
|
|
|
شركة التطوير وخدمات الإستثمار
|
6.5
|
10.1
|
97,500
|
223,210
|
125,710
|
128.9%
|
3.6
|
|
|
مؤسسي جبل عمر
|
جبل عمر
|
34
|
22.6
|
3,972,002
|
2,573,044
|
-1,398,958
|
-35.2%
|
-11.4
|
|
|
شركة مكة للإنشاء والتعمير
|
9.2
|
9.9
|
1,074,777
|
1,127,130
|
52,353
|
4.9%
|
0.7
|
|
|
المؤسسة العامة للتامينات الاجتماعية
|
9.4
|
9.8
|
1,098,142
|
1,115,745
|
17,603
|
1.6%
|
0.4
|
|
|
هذلول صالح محمد الهذلول
|
دار الأركان
|
6.9
|
6.2
|
670,680
|
488,808
|
-181,872
|
-27.1%
|
-0.7
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|